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袁涛律师接受新华日报社记者采访,分析城市群租难题的法律解决对策

      近日,上海德美律师事务所袁涛律师接受新华日报社记者电话采访,对城市群租这一难题如何破解,谈及律师观点,并提出三点法律处理意见。

      袁涛律师认为,大城市的现代化住宅小区群租问题由来已久,能否整治以及如何整治,众所纷纭。要解决群租这一问题,首先需要正确看待这一现象。群租是高房价、居住困难之下的无奈之举,降低了群租者的生活质量,也可能影响到相邻住户的生活。由于外来务工群体无法享受到足够的住房保障措施,这部分外来务工群体又无法负担高昂的城市居住成本,只得以群租这一方式解决居住问题。而逐步向这一群体提供外来工公寓、廉租房等保障性住房,既需要各地地方政府的努力,也将是一个缓慢的发展过程。

      群租人群中的相当比例,是从经济欠发达地区的农村转移出来的青壮年劳动力,由于这部分群体融入城市的时间短,居住行为中可能存在的扰民现象,可以通过规劝、提醒予以解决。对不听劝戒或情节恶劣的,受影响的相邻住户有权依照《民法通则》等法律,提起相邻权诉讼,要求排除妨害。

      群租现象的整治,由于立法和执法层面的多项原因,不仅法律法规不明确,执法主体也不明确,执法手段也十分有限,以政府为主导的整治难以实际开展,只能通过业主自治的方式进行。成立业主大会的住宅小区,可以通过在物业管理制度中增设相关规定来约束业主的出租行为,对造成严重后果的行为承担连带责任或违约责任等。

      新闻链接:《群租,当真是打不开的"死结"?》(记者 唐悦 汪晓霞)

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